西大望路二手房价跌出三大现象成交比挂牌降一成

作者:延边动力 | 分类:延边新闻 | 浏览:97

原标题:探访|西大望路二手房价跌出三大现象 成交比挂牌降一成

  毗邻北京CBD核心、一直“高高在上”的北京市朝阳区西大望路区域,近期,二手房房价也开始出现波动了。业内传言,最近,西大望路区域的二手房挂牌价格持续下跌,珠江帝景、风度柏林等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%。“十一”前夕和长假期间,新京报记者在西大望路实地探访发现,传言非虚,该区域二手房的跌价,已跌出了“三大现象”。而且,哪怕是在“十一”长假期间,二手房签约量也未见增长,看房人是多了一些,但也都处于观望状态。

  现象1:个别捡漏房比市场均价低百万

  新京报记者在探访中发现,西大望路区域的一些中介人员已经坐不住走出店面揽客了。“要看房吗?租金还能再低!要买房吗?价格还能再低!低于市场价一百多万元的房源好几套,可以进屋看看。”这样的“吆喝”已是当地中介的打招呼方式了。

  “珠江帝景有很多‘捡漏房’,有些报价低于市场均价一百多万元!”西大望路珠江帝景小区附近的一名中介人员声称。这名中介告诉记者,最近,北京二手房挂牌价格明显下滑,至少在西大望路,他已经明显感受到了。他举例,今年5月,珠江帝景小区一套120多平方米的两室一厅,以1150万元/套的价格挂出,至今,近五个月过去了,挂牌价格一路跌到了950万元/套,可是依然没有成交。

  还有一套120平方米的两室一厅,是珠江帝景小区的特价房源,只因视野不够好,总价款从980万元/套一步步降到了780万元/套。“这可是真正的‘捡漏房’,业主着急出手,无奈就是无人问津。如果还卖不出去,估计业主还会狠心接着降。”中介聊起手中不受待见的房源,十分唏嘘。

  10月8日,“十一”长假刚结束,这名中介人员又告诉记者:“现在正是房价下跌时期,低谷很难把握。如果真想置换,建议现在出手,房主说还能再放低点儿价格。”

西大望路二手房价跌出三大现象成交比挂牌降一成

  珠江帝景小区出现多套“捡漏房”,据称个别房源比市场均价便宜一百多万元。

  现象2:挂牌价直降10%的房源不算金贵

  珠江帝景附近的多个小区都和它“同命运”。

  与珠江帝景相隔一条西大望路、建于2004年的风度柏林小区,最近几个月来,二手房挂牌价整体走低,部分房源的最终成交价格和挂牌价格相比,降价幅度超过了10%。

  记者从当地中介机构了解到,风度柏林小区一套130多平方米的三居室,今年7月以1050万元/套价格挂出,最近刚刚成交,实际成交价格为920多万元/套。“最初挂牌价与实际成交价相差了130多万元,降价幅度高达12.5%。”

  中介提示记者购房“诀窍”:“风度柏林里,挂牌价格一路下来降了10%甚至更多的房源不难找,不算金贵。只要沉住气,捡漏的机会很多。”

  随后,记者沿着西大望路来到CBD传奇小区。2004年兴建的CBD传奇,曾因为40平方米左右的一居室户型而在二手房市场上非常抢手,如今,抢手程度已大不如前,挂出的房源,也不再那么容易成交。

  一名小区居民告诉记者,他的邻居以380多万元的价格挂出一套48平方米的一居室,“都一个月了,来看房的人还是各种嫌贵。中介建议他,再降低5%的总价试试。”

  此外,与CBD传奇毗邻的1990年板楼西大望路65号院,目前均价约5.2万元/平方米,比CBD传奇均价便宜约2万元/平方米,最近同样成交困难。

西大望路二手房价跌出三大现象成交比挂牌降一成

  风度柏林的个别房源实际成交价比挂牌价跌了12.5%。

  现象3:业主愿以开盘价抛售

  西大望路区域稍微新一些的楼盘,比如今年前后刚收房入住的住总香榭8号项目,甚至出现了业主愿以原开盘价抛售的现象。

  住总香榭8号的户型基本为140平方米到150平方米的三居室花园洋房,全部一梯两户。小区附近的中介人员告诉记者,住总香榭8号有的业主在2016年以约10万元/平方米的开盘价买下房子,之后不久,小区房子单价涨到12万元/平方米。目前,小区挂牌在售的二手房源较少,均价约为11万元/平方米。现在,有些急欲卖房的业主因为自家挂牌的房子迟迟无人问津,已经按捺不住,打算以原开盘价抛售出去。“我知道的有一单,买卖双方还在聊,最后的单价很可能会低于10万元/平方米,也就是说,比当年买房的时候还便宜。”

西大望路二手房价跌出三大现象成交比挂牌降一成

  住总香榭8号的个别房源跌回了2016年开盘价。

  数据:西大望路区域二手房成交价下跌7%

  据机构数据显示,今年9月(截至9月22日),北京二手房住宅签约7685套,达到今年2月以来的同期最低点,相比2018年同期的12352套下降了37.7%。

上一篇:页面不存在     下一篇:延边一处房子 突然闯入一辆大货车!前身陷入房间内

延边动力 bestybdl.com

延边动力,做最好的延边新闻网站,为您呈现延边的最新资讯

延边朝鲜族自治州,是吉林省唯一的自治州,首府延吉市。位于中国东北吉林省东部中朝边境,整个地势西高东低,自西南、西北、东北三面向东南倾斜,地处北半球的中温带,属中温带湿润季风气候。全州总面积4.33万平方千米,辖6市2县;2017年人口210.14万人。

延边朝鲜族自治州有11个对朝、对俄口岸,口岸过货量占吉林省的90%以上;有1个国际机场,航线直达“北上广深”一线城市和环日本海各国;图们江是中国内陆进入日本海的唯一水上通道。延边是中国唯一的朝鲜族自治州和最大的朝鲜族聚居地区,中国朝鲜族人口的42.3%居住在这里。 延边是满族及其祖先肃慎人的发祥地、清朝的“龙兴之地”。

网站分类
友情链接